鸿满仓住建部《住宅项目规范》落地实施 14项新标重塑“好房子”底线

随着国家标准《住宅项目规范》于2025年5月1日正式施行，我国新建住宅全面迈入“好房子”强制标准时代。

该规范以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，相较2011版《住宅设计规范》实现14项核心指标跃升，从空间尺度到物理性能系统抬升居住品质底线。

空间尺度上，新建住宅层高由“宜为2.8米”提至不低于3米，卧室起居室净高不低于2.6米，采光通风与装修灵活性同步改善；电梯配置门槛由7层降至4层及以上必设，并需覆盖公共移动通信信号。适老适幼方面，户门通行净宽≥0.90米，阳台临空栏杆净高提至≥1.20米，卫生间预留扶手位，无障碍通行贯穿社区与套内。

舒适度层面，分户墙空气声隔声≥50分贝，楼板撞击声压级收紧至≤65分贝（原75分贝），从物理根上屏蔽邻里与设备噪声；同时明确不同气候区供暖空调设置、公共空间信号全覆盖等要求。

2026年3月，住建部又就《“好房子”建设指南（试行）》征求意见，提出“标准—设计—材料—建造—运维”五大路径。业内指出，新规将倒逼房企从“拼规模”转向“拼品质”，购房者将成为直接受益方。